杭州购房政策？

一、杭州购房政策？

一、公积金贷款：

1、名下无房，无贷款记录，或商业贷款已结清，贷款首付款比例不低于30%，利率执行3.1%。

2、名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，贷款首付款比例不低于40%，利率执行3.575%。

3、名下拥有两套及以上住房，或未结清住房公积金贷款，不得申请住房公积金贷款。

二、商贷：首套利率4.1%，二套利率4.9%

三、商贷+公积金组合贷：

1、满足商贷新政首套判定条件的情况下，从来没有过公积金贷款记录，组合贷首付执行3成，利率执行4.1%+3.1%。

2、满足商贷新政首套判定条件的情况下，曾有过公积金贷款记录但已结清，组合贷首付执行4成，利率执行4.1%+3.575%。

3、商贷二套判定条件下，组合贷首付执行4成，利率执行4.9%+3.575%。

二、杭州限购政策？

一、限购范围

限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。

政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。

二、限购政策

1、本市户籍成年单身人士（含离异）：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

5、对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

PS：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

三、贷款政策

（一）商业贷款政策

1、首套房

在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。

2、二套房

在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

三、杭州卖房政策？

首先看房屋是否满2年，卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费政策为：

1、买房人应缴纳税费：

1)契税：首次购房评估额90平米以内1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、买方缴纳

2)印花税：房款的0.05%

3)交易费：3元/平方米

4)测绘费：1.36元/平方米

5)权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

1)印花税：房款的0.05%

2)交易费：3元/平方米

3)营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房产满2年减免)

4)个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)

四、杭州技师补贴政策？

可申请技能2000补贴

补贴标准分三档

职工取得初级(五级)证书的，补贴标准为1000元;

职工取得中级(四级)证书的，补贴标准为1500元;

职工取得高级(三级)证书的，补贴标准为2000元。

五、杭州过节费政策？

杭州退休人员每年过节都有统一的节日费，端午节800元，中秋节800元，春节1200元。全年2800元，这几个都是中国传统节日。

六、杭州买房首付政策？

第一次购房，没有任何购房贷款，首付总额的百分之三十。

七、杭州离异购房政策？

杭州离异，需满3年，无房的一方可以买新房

八、杭州房屋置换政策？

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

九、杭州户口平移政策？

（杭政函【2016】96号）等精神，报经省政府同意，调整完善我市市区户口迁移政策。

那么，此次户口迁移政策调整有何亮点呢？

新老政策对比

夫妻投靠

原有政策

夫妻婚龄满3年（农迁农满2年），一方在杭有合法固定住所，人户一致的，可申请外地配偶户口迁杭。

新政策

夫妻婚龄满2年，一方在杭有合法固定住所，人户一致的，另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可自愿申请投靠在杭配偶户口处。

老年投靠

原有政策

男性年满60周岁，女性年满55周岁，外地身边无子女，子女全部或多数在杭州市区，在杭有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女。

新政策

1、男性年满60周岁，女性年满55周岁，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，外地身边无子女，子女全部或多数在杭州市区，本人或子女在市区城镇有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女。

2、80周岁及以上老年人投靠在杭子女，不受“身边无子女”及《浙江省居住证》的条件限制，可自愿选择投靠在杭城镇有合法固定住所处的子女。

高技能人才

原有政策

45周岁以下具有技师以上职业资格人员，35周岁以下符合当年我市紧缺职业（工种）目录的高级职业资格证书的高技能人才，在杭工作满5年且在杭拥有住房，可申请落户。

新政策

45周岁以下具有技师以上职业资格人员，35周岁以下具有高级工职业资格人员在杭同一用人单位连续工作满3年（指与市区用人单位签订劳动合同且已履行3年以上并在该用人单位连续缴纳社会保险3年以上（不含补缴）且在本市市区有合法固定住所，可以申请落户。

材料须知

夫妻投靠

1、夫妻双方的居民身份证；

2、夫妻双方的户口簿；

3、结婚证；

4、夫妻一方在杭合法固定住所证明（父母在杭有合法固定住所的，需提供父母在杭合法固定住所证明、房屋产权人及户主的同意落户证明）；

5、出生医学证明（若随迁未成年子女的需要提供）。

老年投靠

1、投靠人及被投靠人的居民身份证；

2、投靠人及被投靠人的户口簿；

3、老年夫妇的结婚证；

4、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明；

5、父母子女关系证明（可通过下列方式之一出具①当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共育有几个子女；②到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章；③提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件，加盖出具单位公章；

6、若有多个子女的，需提供其他子女的户口簿或身份证（80周岁及以上老年投靠无需提供）

高技能人才引进落户

1、本省、本市职业技能鉴定部门核发的《职业资格证书》；

2、与同一用人单位签订且已履行3年及3年以上的劳动（聘用）合同及现仍有效的劳动（聘用）合同；

3、缴纳省级社保的需提供用人单位缴纳的①按单位打印的历年参保证明；②按年度打印的历年参保证明；③个人专用参保证明；

4、本人户口簿（或户籍证明）及身份证；

5、本人在杭拥有住房且实际居住的在杭合法固定住所证明（包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房），本人合法固定住房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明。

表彰奖励人员落户

1、户口迁移人的居民身份证；

2、户口迁移人的居民户口簿；

3、缴纳省级社保的需提供用人单位社会保险缴纳记录证明；

4、表彰文件或荣誉证书；

5、本人在杭合法固定住所证明（房产证、直管公有住房租赁证、公共租赁住房租赁合同）的，本人合法固定住所房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明；在市区无房的，需提供人才市场盖章的同意落户证明或单位同意落户意见书；或亲友同意落户声明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证，拟落户地户口簿。

十、杭州房产限购政策？

杭州限购范围：杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区;杭州不限购区包括临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。

杭州限购区户籍：落户满5年是单身限购1套新房，已婚限购2套新房;落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。